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| 全国で初、住宅金融公庫が中古マンション住棟一括で融資適用の事前審査。 全住戸で住宅金融公庫融資「リ･ユースプラス マンション」を利用可能としたマンション、 『コスモ横浜神之木公園』販売開始 |
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| 平成１５年５月１２日 | |
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(株)リクルートコスモスは、中古建物にリフォーム等の工事を施し、新たに一般分譲するリニューアルマンション、『コスモ横浜神之木公園』（総戸数２１戸。横浜市神奈川区）の販売を５月３０日（金）より開始いたします。※登録受付期間：５/３０（金）〜６/１（日） 当物件は、住棟一括で住宅金融公庫（以下、公庫）による融資適用の事前審査に合格し、優良な中古マンションに対して、基本融資額・返済期間・金利ともに新築分譲マンション並みの条件で購入資金を融資する制度、「リ･ユースプラス マンション（３５年・固定金利）」を全住戸で利用可能とする、全国で初めてのリニューアルマンションです。 今回、当社は、社宅利用されていた建物（平成２年２月竣工）を買い取り、住戸専有部のリフォームの他、外壁補修や屋上防水といった共用部に関するリニューアル工事、および、エントランスのオートロック付設などの新規工事を施し、一棟のリニューアルマンションとして新たに一般分譲いたします。 通常、個別取引における中古マンションやリニューアルマンションの購入者は、購入資金として公庫融資を受けようした場合、自己負担で専門技術者に調査を依頼して、法・規制への適合、建物維持管理状況等から融資適格の判定書を取得するなどの煩雑な手続きを行わなければならず、融資の利用は実質的に困難でありました。 さらに、一棟のリニューアルマンションの場合は、調査判定業務を行う時期が工事完了後であるため、実際に購入検討者が公庫融資の利用の可否を知ることができるタイミングと、マンションの販売時期に大きなズレが生じ、安心した資金計画が立てられませんでした。 このような状況に対し、当社では、新築分譲マンション並みの公庫融資を利用可能とすること、および、その結果として購入検討者の資金計画の選択肢を広げることを目的として、また、中古住宅流通市場の活性化を促進するべく、模索と研究を重ねて参りました。 そして、当マンションの販売に際しては、公庫に対してリ･ユース住宅融資適用の事前審査をマンション一括にて申請することで、住戸毎に必要であった物件審査を不要とし、購入検討者の負担を軽減する取り扱いを申請しておりました。 その結果、既存ストックの有効活用、および、良好な既存ストック形成を図る、といった観点における公庫の意向とが合致し、今回、一棟のリニューアルマンション全住戸で、新築分譲マンション並みの公庫融資が利用可能となったものです。 なお、近年、企業が立地等の良好な社宅を閉鎖し、マンション用地として転売するといった事例が増えている中、当社といたしましては、このようなリニューアルマンション購入者への融資適用を促すことは、中古住宅を中心とした住宅ストックの流通促進を図る上で、大変意義深いことと考えております。 <物件概要>
<完成予想図>  ＜リニューアル工事内容＞ ●住戸専有部：クロス張り替え（壁・天井）､床張り替え(１階はフローリングに変更)､ 給湯機交換 等 ●共用部：外壁補修、防水（屋上・バルコニー他）、鉄部塗装、外構（駐輪場新設 他）等 ●新規工事：エントランス（オートロック付設） 等 <｢リ・ユースプラス マンション｣融資概要> ● 融資限度額：基本融資額1,２７０万円・特別加算額２００万円 ※この他に、申込日前１年間にわたり借家に居住していた方は、５００万円を限度にはじめてマイホーム加算が受けられる場合があります。 ● 融資条件： (1) 返済期間／３５年以内 (2) 利率／当初１０年間２.２５％、１１年目以降は利率３.５％ 特別加算額は、当初３.１５％、１１年目以降は利率３.５％ ※金利は現時点のもので、変動することがあり、お客様がお申込になる時点での金利が適用になります。 |