1.0bizhttps://www.cigr.co.jp/bizbizhttps://www.cigr.co.jp/bizrich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="EXbTXEyQLd"><a href="https://www.cigr.co.jp/biz/column/market/4452/">「格差社会」の進行を反映した不動産市場</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://www.cigr.co.jp/biz/column/market/4452/embed/#?secret=EXbTXEyQLd" width="600" height="338" title="“「格差社会」の進行を反映した不動産市場” — biz" data-secret="EXbTXEyQLd" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://www.cigr.co.jp/biz/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> 先般、経済協力開発機構（OECD）が、2013年の加盟国34カ国の所得格差に関する報告書を発表した。これによると、全人口の上位10％の富裕層と、下位10％の貧困層の所得を比べると、加盟国平均では80年代の7倍から、2013年には9.6倍に格差が拡大し、多くの国々で、格差は過去30年間で最大になっていることがわかった。国別で見ると、格差が最も低い国はデンマークで約5倍、逆に格差が最大なのはメキシコで、約30倍だった。ちなみに、日本は2011年の資料だが、約10.7倍となっている。アベノミクス効果が現れ始めるようになってからは、一段と格差が拡大し続けているものと推察される。　所得についても、上位10％の富裕層の増加は、下位10％の貧困層の増加を大幅に上回っていることが報告されている。終身雇用制の時代、日本は「1億総中流社会」と言われ、欧米とは一線を画してきた国であったが、グローバル経済の進行とともに、格差社会へと移行している。その結果、不動産市場にも格差社会の影響が鮮明となってきている。　図表❶は、流通市場における中古戸建てと中古マンションの価格帯別の成約件数（率）を示したものだが、1年前の比較でも、明らかな違いが出ている。低価格帯の成約件数は微増となっているが、高額帯の成約件数は大幅なプラスとなっていて、富裕層の活発な動きが目立っている。大手ハウスメーカーの注文住宅の受注件数を見ても、同様の結果となっている。　また、東京都心の新築分譲マンションの販売状況を見ても、希少性のある都心部の億ションの人気は高く、富裕層はその「価値」で購入する姿勢をとっている。　多額の資産を保有する富裕層は、相続対策による不動産の売買を活発化させ、セカンドハウス・リゾート物件の購入にも積極的に動いている。一方、低所得者層は消費増税後の物価上昇で厳しくなっていて、生活防衛に走り、家賃以下の住宅ローン支払いで住宅を購入する姿勢をとっており、「価格」を重視している。住宅費を低減するための住宅取得の動きは活発で、低価格帯の中古マンションや中古戸建ての取引件数は、横ばいではあるが、高水準で推移している。https://www.cigr.co.jp/app/uploads/sites/2/2020/10/kouda_1.png