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セレサージュ豊洲 商品概要

おかげさまで「セレサージュ豊洲」は完売いたしました。
誠にありがとうございました。

  • セレサージュ 豊洲

  • セレサージュ 豊洲

※完成予想図(外観):図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器につきましては表現上省略しております。

「セレサージュ豊洲」商品概要

物件概要

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対象物件 (仮称)豊洲四丁目新築ビル計画
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 5番出口 徒歩3分
ゆりかもめ「豊洲」駅 2B出口 徒歩4分
予定表面利回り※ 4.53%
予定分配金利回り 3.64%
所在地 (地番)江東区豊洲四丁目1番86
敷地面積 (登記記録)275.67㎡ (83.39坪) ※都市計画道路(放射街路34号線)が約10㎡含まれています。
地目 宅地
土地権利 所有権
用途地域/地区 第二種住居地域/防火地域/水辺景観形成特別地区
建ぺい率/容積率 60% 【許容】80%(防火地域耐火建築物・角地)/400%
道路 南西側 幅員約49.8m 南東側 幅員約18.0m
構造/規模 鉄骨造地上6階建
延床面積 1,169.14㎡(353.66坪)
種別/区画数 店舗:1区画(1階) サービス店舗(登記簿上は事務所):5区画(2-6階) 計6区画
現況/築年月 建築中 / 2021年4月予定
建築確認番号 第HPA-20-01481-2号
募集総額/口数 2,300,000,000円(消費税等込)/ 460口
第一期募集総額/口数 2,300,000,000円(消費税等込)/ 460口
組合組成予定日 2021年5月末日
予定運用期間 15年間
お申込単位 一口 5,000,000円(消費税等込)※最低出資金額二口 10,000,000円(消費税等込)
支払予定期日 2021年5月25日
収益分配金支払月 年2回(2月および8月)
財産管理報告 事業参加者の皆さまに「財産管理報告書」を年に1度(2月15日までに)送付いたします。
計算期間 1月1日から12月31日の年1回とします。
ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2021年12月31日までとなります。
収益の根拠・配分方法 受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の割合に応じて各年2月末日及び8月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に払い、年2回収益を分配します。
分配作業は理事長である株式会社コスモスイニシアにて実施します。
税務上の取扱い 通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。
ただし、税制が改正された場合はこの限りではありません。

・分配金 →  不動産所得
・持分譲渡および償還 →  譲渡所得
・相続時 →  土地、建物の相続税評価
事業者との関係 事業者株式会社コスモスイニシア自らが不動産特定共同事業契約の当事者(理事長)となります。
契約形態 不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる
不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)
許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第42号
取引形態 売主

※予定表面利回りは、年間満室想定賃料収入の募集総額に対する割合です(公租公課・維持管理費等諸費用は控除しておりません)。

事業損益(試算)

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(消費税等込)

項 目 96%稼働想定 満室想定
総額(460口) 最低出資口数当たり 1口当たり 総額(460口) 最低出資口数当たり 1口当たり
総収入…① 千円
100,393 435 217 104,577 453 226
賃料・共益費 千円
99,126 430 215 103,257 448 224
水光熱費 千円
1,267 5 2 1,320 5 2
その他収入 千円
0 0 0 0 0 0
総支出…② 千円
20,315 89 44 20,603 89 45
火災保険料 千円
528 2 1 528 2 1
建物管理費 千円
4,761 21 10 4,761 21 10
水光熱費 千円
1,268 6 3 1,320 6 3
固定資産税・都市計画税 千円
5,080 22 11 5,080 22 11
修繕費 千円
1,200 5 3 1,200 5 3
修繕積立金 千円
1,800 8 4 1,800 8 4
理事長報酬 千円
2,704 12 6 2,816 12 6
マスターリース報酬 千円
2,974 13 6 3,098 13 7
純利益…(①-②) 千円
80,078 346 173 83,974 364 181
表面利回り…①÷1,000万円
4.35% 4.53%
分配金利回り…(①-②)
÷1,000万円
3.46% 3.64%

※満室想定総収入は、満室時の1ヶ月の賃料・共益費、水光熱費及びその他収入合計×12ヶ月で算出した額です。将来の家賃収入を保証するものではありません。
※満室時想定年収は、公租公課および地代など諸費用を控除する前のものです。
※稼働想定は、2年間で6フロア中1フロアが半年間空室だった場合を想定して算出しています。

必要資金

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(消費税等込)

最低出資口数
(二口)の場合
追加一口あたり 備考
①本不動産購入代金 10,000,000円 5,000,000円
②修繕積立基金 70,000円 35,000円 契約時のみ
③登録免許税
(取得時所有権移転)
27,000円 13,500円 土地課税価格×1.5%(税率)
建物課税価格×2.0%(税率)
④登録免許税
(出資時所有権移転)
31,200円 15,600円 土地課税価格×2.0%(税率)
建物課税価格×2.0%(税率)
⑤司法書士手数料 26,900円 口数に関係なく1度の申請(取得時+出資時)につき
⑥印紙税 10,000円 契約書(売買契約書・不動産特定共同事業契約書)に貼付
⑦不動産取得税(概算) 45,000円 22,400円 土地課税価格×1/2×3.0%(税率)
建物課税価格×4.0%(税率)
総 額 10,210,100円 上記金額は概算ですので費用総額も概算となります。

※不動産取得税は不動産を取得後、都道府県からお客さま宛に納付書が届きますので、お客さまご自身でご納付いただきます。
※土地の売買による所有権の移転登記等の税率の軽減措置、不動産取得税に係る課税標準及び税率の軽減措置が令和3年4月以降も継続されることを想定して算出しております。
※不動産取得税の評価は、都税事務所が算出するため上記金額は概算値になります。

手続きの流れ

※上記日程は予定であり、変更となる可能性があります。

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