おかげさまで「セレサージュ目黒イースト」は完売いたしました。
誠にありがとうございました。
（2020年10月撮影：現地エントランス）
「セレサージュ目黒イースト」 商品概要
物件概要 ※記載情報は物件販売時の情報です
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| 対象物件 | リードシー目黒イーストビル（完売） |
| 交通 | JR山手線「目黒」駅 東口まで徒歩5分 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線・東急目黒線「目黒」駅 正面口まで徒歩5分 |
| 想定表面利回り※1 | 4.34% |
| 想定分配金利回り | 3.30% |
| 所在地 | （住居表示）東京都品川区上大崎三丁目5番2号 |
| 敷地面積 | （登記記録）155.57㎡ (47.05坪) |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域／地区 | 商業地域 ／ 防火地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 【法定】80% 【許容】100％ ／ 600% |
| 接道 | 北西側 幅員約29.9ｍ 南西側 幅員約4.0m |
| 構造／規模 | 鉄骨造陸屋根地下1階付き9階建 |
| 延床面積 | （登記記録面積合計） 885.35㎡（267.81坪） |
| 種別／区画数 | 店舗：10区画 |
| 現況／築年月 | 満室賃貸中 ／ 令和2年9月竣工 |
| 建築確認番号 | 第JAIC2019Y0513A1号／第JAIC2020X0382A1号（昇降機） |
| 検査済証番号 | 第JAIC2019Y0513D1号／第JAIC2020X0382D1号（昇降機） |
| 募集総額／口数 | 2,160,000,000円（消費税等込）／ 432口（完売） |
| 予定運用期間 | 2021年12月22日より15年間 |
| お申込単位 | 一口 5,000,000円（消費税等込）※最低出資金額二口 10,000,000円(消費税等込) |
| 収益分配金支払月 | 年2回（2月および8月） |
| 財産管理報告 | 事業参加者の皆さまに「財産管理報告書」を年に1度（2月15日までに）送付いたします。 |
| 計算期間 | 1月1日から12月31日までの年1回とします。 ただし、最初の計算期間は、本組合加入の日から2022年12月31日までとなります。 |
| 収益の根拠・配分方法 | 受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の割合に応じて各年2月末日及び8月末日まで（ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで）に払い、年2回収益を分配します。 分配作業は理事長である株式会社コスモスイニシアにて実施します。 |
| 税務上の取扱い | 通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。 ただし、税制が改正された場合はこの限りではありません。 ・分配金 → 不動産所得 ・持分譲渡および償還 → 譲渡所得 ・相続時 → 土地、建物の相続税評価 |
| 事業者との関係 | 事業者株式会社コスモスイニシア自らが不動産特定共同事業契約の当事者（理事長）となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる 不動産特定共同事業契約（民法上の任意組合契約） |
| 許可番号 | 金融庁長官・国土交通大臣第42号 |
| 取引形態 | 売主 |
※1 想定表面利回りは、年間満室想定賃料収入の募集総額に対する割合です（公租公課、維持管理費等諸費用は控除しておりません）。
事業損益（試算） ※記載情報は物件販売時の情報です
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（消費税等込）
| 項 目 | 満室想定 | 92.50%稼働想定 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総額（432口） | 最低出資数 2口当たり | 1口当たり | 総額（432口） | 最低出資数 2口当たり | 1口当たり | |
|
総収入…①
千円
|
94,207 | 434 | 216 | 87,140 | 402 | 200 |
|
賃料・共益費
千円
|
85,655 | 396 | 198 | 79,230 | 366 | 183 |
|
水光熱費
千円
|
6,872 | 31 | 15 | 6,356 | 29 | 14 |
|
その他収入
千円
|
1,680 | 7 | 3 | 1,554 | 7 | 3 |
|
総支出…②
千円
|
22,507 | 104 | 53 | 21,664 | 100 | 51 |
|
火災保険料
千円
|
474 | 2 | 1 | 474 | 2 | 1 |
|
建物管理費
千円
|
3,304 | 15 | 8 | 3,304 | 15 | 8 |
|
水光熱費
千円
|
6,247 | 29 | 14 | 5,779 | 27 | 13 |
|
固定資産税・都市計画税
千円
|
5,080 | 24 | 12 | 5,080 | 24 | 12 |
|
修繕費
千円
|
1,100 | 5 | 3 | 1,100 | 5 | 3 |
|
修繕積立金
千円
|
1,300 | 6 | 3 | 1,300 | 6 | 3 |
|
理事長報酬
千円
|
2,382 | 11 | 6 | 2,203 | 10 | 5 |
|
マスターリース報酬
千円
|
2,620 | 12 | 6 | 2,424 | 11 | 6 |
|
純利益…（①－②）
千円
|
71,700 | 330 | 163 | 65,476 | 302 | 149 |
|
表面利回り…①÷1,000万円
|
－ | 4.34% | － | － | 4.02% | － |
|
分配金利回り…（①－②）
÷1,000万円 |
－ | 3.30% | － | － | 3.02% | － |
※満室想定総収入は満室時の1ヶ月の賃料・共益費、水光熱費及びその他収入合計×12ヶ月で算出した額です。将来の家賃収入を保証するものではありません。
※満室想定総収入は2022年9月30日時点の賃貸借契約条件を基に試算しております。
※満室想定総収入は、公租公課および地代など諸費用を控除する前のものです。
※稼働想定は、1年間で10フロア中1フロアが9か月間空室だった場合を想定して算出しています。
必要資金 ※記載情報は物件販売時の情報です
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（消費税等込）
| 最低出資口数 二口の場合 | 追加一口あたり | 備考 | |
|---|---|---|---|
| ①本不動産購入代金 | 10,000,000円 | 5,000,000円 | |
| ②修繕積立基金 | 60,000円 | 30,000円 | 契約時のみ |
| ③登録免許税 （取得時所有権移転） | 33,900円 | 16,900円 | 土地課税価格×1.5%（税率） 建物課税価格×2.0%（税率） |
| ④登録免許税 （出資時所有権移転） | 40,800円 | 20,400円 | 土地課税価格×2.0%（税率） 建物課税価格×2.0%（税率） |
| ⑤司法書士手数料 | 26,900円 | ー | 口数に関係なく1度の申請（取得時＋出資時）につき |
| ⑥印紙税 | 10,000円 | ー | 契約書(売買契約書・不動産特定共同事業契約書)に貼付 |
| ⑦不動産取得税（概算） | 47,400円 | 23,700円 | 土地課税価格×1/2×3.0%（税率） 建物課税価格×4.0%（税率） |
| 総 額 | 10,219,000円 | ー | 上記金額は概算ですので費用総額も概算となります。 |
※出資口数により印紙税額は変わります。詳細は担当者へご確認ください。
※不動産取得税は不動産を取得後、都道府県からお客さま宛に納付書が届きますので、お客さまご自身でご納付いただきます。
※不動産取得税の評価は、都税事務所が算出するため上記金額は概算値になります。
手続きの流れ ※記載情報は物件販売時の情報です
Webまたはお電話にて
お問い合わせ
TEL：
0120-006-253
受付：平日9:00～17:30
株式会社コスモスイニシア
〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許(13)第2361号
一般社団法人 不動産協会会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
不動産特定事業者許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第42号
〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
宅地建物取引業免許：国土交通大臣免許(13)第2361号
一般社団法人 不動産協会会員
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟
不動産特定事業者許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第42号