オーナーさまがご所有の不動産について、分譲マンション1戸規模からサブリースをご提供いたします。1戸サブリース

当社が貸主となることで、ご提供できる“安心”があります。

オーナーさまから住戸をお借りして、コスモスイニシアが貸主となって入居者さまに対応。オーナーさまには入居者さまの有無にかかわらず賃料をお支払いする空室保証型サブリースシステムです。

一戸サブリースシステムが賃貸経営の不安を解消

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空室・滞納の心配がいりません。

空室保証型サブリースシステムにより、空室時や入居者さまが賃料を滞納した時でも、オーナーさまに月々の賃料をお支払いいたします。

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入居中のお問い合わせ対応も当社でおこないます。

入居者さまからの交渉・修繕依頼・お問い合わせも、すべて当社が窓口となって対応。賃貸経営のわずらわしさから解放されます。

3
万一の訴訟の心配もいりません。

入居者さまの賃料不払いなどにより訴訟になった場合も、その対応および費用は当社が負担します。

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小修繕の費用は、当社が負担いたします。

入居中における設備関係の修繕・部品交換であれば、当社で修理を手配し、費用を負担いたします。急な不具合にもスピーディに対応することで、入居者さまの満足度向上を図り長期入居を実現。オーナーさまが、その都度、対応する心配はありません。
※給湯器やエアコン等の設備の交換・オーバーホール等の費用は、オーナーさまのご負担となります。

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原状回復の費用は、当社負担、オーナー様定額負担を選択できます。

1.原状回復工事当社負担型 費用を一切当社で負担させていただきますので、ご契約期間中に原状回復工事が発生しても、オーナーさまにはご負担がありません。安定的に収益を上げたい方におすすめです。
2.原状回復工事オーナー様定額負担型 原状回復定額の費用をオーナーさまにお支払いいただくことで、過度な支払い発生のリスクをなくします。当社負担型よりも高い保証率でのお預かりとなる為、当社負担型よりも高い賃料をお支払させて頂きます。工事が発生した際にサブリースの安全性に加え、より収益性を高めたい方におすすめです。
※どちらも設備交換が発生した場合等については、別途費用をご請求させていただきます。
※原状回復工事とは、転借入退去に伴うリフォーム工事を指します。

ご契約からお引渡までの流れ

お引き渡し日の決定
お引渡し日(=お引越し日から1か月後)が決まり次第、ご契約が可能です。
ご契約
契約書にご署名・ご捺印を頂戴いたします。
実印の印鑑証明・ご本人様確認書類のコピーをお預かりいたします。
原状回復工事
お部屋を募集に出すための原状回復工事をおこないます。お見積り算出から組合申請、施工まで当社が行います。
※初回原状回復工事はオーナー様に費用をご負担いただきます。
お引渡し
物件をお引渡しいただき、募集を開始いたします。

将来の売却をお考えの方も、スムーズな移行が可能です。

一戸サブリースは解約予告が出たらご連絡を差しあげております。

オーナーさまの売却のタイミングを逃さないためにも当社に解約予告が入るたび、ご連絡を差し上げ、賃貸継続のご意思確認をさせていただきます。

違約金なしで中途解約ができ、ノーリスクで売却できます。

契約期間中での解約はペナルティのある場合が多いですが、当社は以下の場合、中途解約金をいただきません。
①当社に専任媒介、専属専任媒介をお預けいただく場合
②当社に物件をお売りいただく場合

受託要件
マンション新耐震物件のRC造であること、検査済証を取得していること、専有面積30㎡以上80㎡以内で、床仕上げはフローリングであること(カーペットは受託できません)等、一定の条件がございます。旧耐震物件であっても、耐震工事を行い、新耐震基準を オフィス・商業ビルオフィス・商業ビルについては実績型サブリースになります。詳しくはお問合せください。
対象エリア
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・主要ターミナル駅から30分圏内・最寄り駅から15分圏内