コスモスイニシアなら、オーナーさまの収益を改善させる提案力がございます。集合住宅サブリース

収益を最大限に、安定的に。

サブリースを利用し、収入と支出の見直しによる収益改善。
〜当社のサブリース方式と、一般的な業務委託方式(他社管理会社)との比較事例〜


サブリース方式は業務委託方式より収入が少ない?

サブリース方式と聞くと「毎月10%~15%引かれて、不動産会社しか儲からない」とお考えではありませんか?確かに「1年間に一回も空室が出ていない」「集金管理や建物管理も自主管理している」という方ですと、サブリースは不要かもしれまぜん。数字だけ見ると、委託料率の低い業務委託方式の方がよさそうに見えます。しかし、実際は収入だけではなく、支出もふくめて考える必要があります。

サブリース診断

今回の事例では、「収入」だけを見ると、他社の業務委託方式のほうが多いのですが、「支出」も含めたトータルで見ると、オーナーさまの手元に残る金額は当社サブリース方式のほうが多いという結果になりました。火災保険や経年劣化に伴う小修繕費(税込3万円以下)などの、必ずかかる費用は当社負担であること、また、分譲の賃貸マンションの管理戸数が20万戸以上の実績を誇る当社グループ会社に変えることで、スケールメリットにより、建物管理費を下げられたことなど、支出をしっかりと見直したことが大きな要因です。


これら3つのリスクもコスモスイニシアが負担いたします。

  • 空室リスク
  • 滞納リスク
  • 窓口リスク※コスモスイニシアが賃主となるため、賃借人との訴訟当事者はコスモスイニシア

ご所有物件の状況によって、ご提安保証率は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

受託要件
マンション新耐震物件のRC造であること、検査済証を取得していること等、一定の条件がございます。旧耐震物件であっても、耐震工事を行い、新耐震基準を満たしていれば受託させていただきます。 オフィス・商業ビルオフィス・商業ビルについては実績型サブリースになります。詳しくはお問合せください。
対象エリア
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・主要ターミナル駅から30分圏内・最寄り駅から15分圏内
不動産の資産価値を高める

物件について

住まいづくりを長年手がけてきた不動産デベロッパーならではのノウハウを生かし、オーナーさまの収支を改善させるバリューアップ工事や建築プランをご提案いたします。

改善例:入居者ターゲット目線の大規模修繕で従前より資料10%アップ

他社でリフォームもしたことがある、という当時築25年の他社賃貸管理物件。しかし、仕様や間取りは25年前の築年当時のままでした。そこで、周辺エリアと市場ニーズを分析し、ターゲットであるファミリー層のニーズが高い対面式カウンターキッチンの導入とキッチン動線の変更を実施。 現在のトレンドもとり入れ、外装も落ち着いた色味に変更し、オートロックなど、設備を刷新しました。 その結果、当時築25年のマンションでありながら、従前より10%の賃料アップで募集・成約することができ、収益力を高めることができました。


土地について

改善例:効率的な容積消化で賃料収入アップ&エントランス周辺に緑地帯確保で選ばれる物件へ
「こういう賃貸マンションを建てる予定なのだけど」と、オーナーさまが見せてくださったのは他社設計の建築プラン。しかし、外観デザインの変更や容積消費率をアップさせることで、もっと物件力を高められると判断し、プランの改善案をご提案しました。具体的には、バルコニーになる予定だった3階の東面に住戸を追加設置する案や、マンションの顔とも言うべきエントランス付近に緑地帯を設け、道路から丸見えだった駐輪場やごみ置場を移動させて景観を意識した造りにする案等をご提案。結果的に、容積率をまるまる消化し、貸し床面積増加による賃料収入アップを実現。設計・監修、建築費の調整、進捗管理、賃貸管理まで、当社でトータルにサポートできたこともご評価いただきました。

高賃料と高稼働を可能にする賃貸募集戦略

広域から吸い上げるピラミッド型の賃貸募集体制

高賃料と高稼働の維持を実現

当社が提携している賃貸募集会社を核として、幅広いエリアから顧客を吸い上げ、多くの顧客にアプローチすることで、高賃料かつ高稼働を維持した賃貸募集を実現致します。 また、法人借上げ社宅専門会社も提携しているため、長期間の入居かつ、高賃料維持が期待できる法人社宅のニーズにもアプローチが可能です。

物件の魅力を余すこと無く伝える工夫



パンフレットや専用ホームページ等を作成し、提携先の賃貸募集会社へ物件の告知を行います。さらに、当社賃貸募集担当者がアピールポイントを直接説明し、提携業者が物件への理解度を高めることで、検討者などへ的確に物件のアピールができるようにします。そのような工夫により、高賃料を維持した賃貸募集が可能になります。

オーナーさま窓口一本化によるサポート

縦割りの組織ではなく、オーナーさま担当者を中心として社内各部署との情報共有および連携をとっております。オーナーさまとスムーズなリレーションがとれるような体制を構築し、チーム一丸となってオーナーさまをサポートいたします。また、契約書類の保管や物件の月次報告などオーナーさまにとって煩わしい業務を当社が代わって行います




既に物件をお持ちの方も、これから建てる方もトータルでサポート

  • 遊休地の
    有効活用のご提案
  • 土地からの
    プランニング検証
  • 賃貸事業手法の
    ご提案

ご所有物件の状況によって、ご提安保証率は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

受託要件
マンション新耐震物件のRC造であること、検査済証を取得していること等、一定の条件がございます。旧耐震物件であっても、耐震工事を行い、新耐震基準を満たしていれば受託させていただきます。 オフィス・商業ビルオフィス・商業ビルについては実績型サブリースになります。詳しくはお問合せください。
対象エリア
東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・主要ターミナル駅から30分圏内・最寄り駅から15分圏内