駐車場・土地オーナーさまへ

駐車場・土地はそのままに
+αの賃料収入を得ませんか?

初期費用を抑える 表面利回り15%※1の事業計画が可能 相続時に資産圧縮※2効果あり まずはお気軽にご相談ください!
  • 2020.07.13 リモート接客(スマートフォン使用)対応始めました
  • 2020.07.13 7月30日(木)「SOLA CUBE(ソラキューブ)横濱関内」内覧会開催

建物の着工から
その後のテナント誘致・賃貸運営まで
一括サポートいたします!

駐車場・土地をお持ちのオーナーさまへ

こんなお悩みございませんか?

「次の世代にどう資産を受け継ごうかな」「初期投資を抑えて土地を活用出来ないかな」「土地を相続したけどちゃんと継続できるかな」「投資回収の早い土地活用はないのかな」「地元の役に立つ土地活用をしたいな」

ソラキューブにおまかせください!

ご所有の
駐車場・遊休地を

駐車場はそのままで
建物を建築

「駐車場」

「店舗・事務所・住宅」の賃貸運営

だからソラキューブが選ばれています!

  • 初期費用を抑える
  • 表面利回り15%(※1)の事業計画が可能
  • 相続時に資産圧縮(※2)効果あり

今の駐車場の収入だけだともの足りないわ…

おまかせください!駐車場+αの土地活用の賃料収益をUPできます!

解決!「駐車場」+「上空活用」で賃料収入UP!

利回り15%の計画案件あり!

SOLA CUBE(ソラキューブ)は、駐車場賃料に加えて、駐車場上空を活用したテナント賃料も得られます。また、テナント誘致や建物の運営・管理もサポートしますので、建築後も安心です。

  • 事務所
  • 店舗
  • 自宅

を土地の条件に合わせて上空活用します。

収入UP!

でも投資金額が高いんでしょ…?

他の土地活用(マンション・ビル等)より費用を抑えられます!

ソラキューブなら初期費用を抑え、短中期で費用回収!

その理由はにあります!

SOLA CUBE(ソラキューブ)は鉄骨造で建築。鉄筋コンクリート造で建築するマンションより費用が抑えられ、構造がシンプルなので解体する際も費用が抑えられます。

各ソリューションの初期投資と収入の比較

鉄骨造で駐車場の上空活用する
メリットって?

工事期間の短期化を実現できます!

工事期間中は、元々収益を得ていた駐車場の収入がストップします。鉄筋コンクリート造のマンション等の工事期間は約12ヶ月以上。それに比べ、SOLA CUBE(ソラキューブ)の工事期間は約6ヶ月間。収入がストップする期間を最小限に抑えて、収益最大化を目指します。

※工事、設計等条件により変更になる可能性があります。

※エリア・規模などの条件により異なります。

建物本体工事費用比較:運営がストップすれば、もともと得ていた収入もストップ ソラキューブは工事期間が約6ヶ月と短い!

効率の良い駐車場レイアウト
が可能です!

鉄骨造は、木造よりも少ない柱で建設することができ、柱と柱の間隔を広くとることができます。駐車場のスペースの確保や、車の停めやすさなど、極力駐車場の利便性を落とさない設計が可能です。

価値を最大化するデザインを
ご提案します!

柱が少ない広々とした空間、大きな窓の設置など、自由に設計しやすい重量鉄骨の特徴と、数々の実績を誇るグループ会社の株式会社コスモスモアが設計・施工を担当することにより、土地の価値を最大化するデザインをご提案できます。

設計・施工担当
株式会社コスモスモアのつの特徴

2019年グッドデザイン賞受賞!

グッドデザイン賞受賞の実績を活かしたデザイン提案を行います

設計・施工のワンストップ窓口!

面倒な関係各社との協議の必要がなく、企画から完成までサポート

たしかな実績があります!

オリンピック関連施設、分譲マンション販売用のモデルルーム、共同住宅から介護施設まで中規模開発の多数の実績があります

アフターサービス、定期点検あり!

建築前に将来の修繕計画のご提案いたします。建築後に関してもアフターサービス・定期点検を行います。

※アフターサービス・定期点検は規準に基づいた内容となります

でも建てた後の空室が出るのが不安… きっと不安定なんでしょ…

いえいえ!賃料保証型で、コスモスイニシアがテナントとして入居します。入居が難しい場合も賃貸運営のサポートが可能です!

解決!建物の着工からその後のテナント誘致・賃貸運営まで一括サポートいたします!

コスモスイニシアが
テナントとして入居いたします!

賃料保証型

当社が運営するレンタルオフィスがテナントとして入居することで、賃料保証型の賃貸運営を行います。また空室の心配がなく、長期契約も相談可能です。

入居開始後比較イメージ:他社は入居開始後テナント誘致のみですが、ソラキューブは入居開始から10年間賃料保証型で入居いたします!

大和ハウスグループの
コスモスイニシアだからできる
建物完成後の賃貸運営サポート!

運営サポートがない場合との比較
運営体制比較イメージ:オーナー様ご自身が運営される場合、建てた後の賃貸運営を自力でするのは大変…
ソラキューブが賃貸運営サポートをする場合、オーナー様との間で賃貸貸契約を結び、ソラキューブから賃料をお支払いいたします。建てた後の賃貸運営まで任せられるので安心!※エリア・規模などの条件によっては当社で対応できない場合もあります。

コスモスイニシアの入居が難しい場合でも…

入居テナントを誘致し
運営・管理を実施します!

大和ハウスグループ会社のシナジーや当社の多様な取引実績を活かして入居テナントを募集します。
またテナントの窓口や条件交渉等は、当社が貸主として対応します。

コインパーキングも
賃料保証できます!

大和ハウスパーキング株式会社と連携し、コインパーキング運営のサポートも可能です。大和ハウスパーキングが運営する場合は、賃料保証型の賃貸運営を行います。

※オーナーさまご希望の駐車場業者でも結構です。

「建てたはいいけどその後の運営ができない」という心配がありません!建てたその先もソラキューブがしっかりサポート!

次の世代に相続するときに不安だな…

お持ちの駐車場+αで賃貸運営で目的とした建築をすると、資産圧縮の効果(※)が期待できます!

解決!相続発生時に資産圧縮(※)の効果も!

相続発生時には、
不動産(土地・建物)は、「市場で取引されている価格」での評価ではなく、「相続税評価額」で計られます。「貸家建付地」評価となることで、資産圧縮効果が高いとされています
工事金額の融資を受けた場合、債務控除の対象となるため、財産から借入金を控除することが可能です。

さらに!建物を建てると減価償却ができます!

減価償却費として、数十年にわたって経費計上ができます。
(鉄骨造の耐用年数は25〜38年程度)

※評価額は対象不動産によって異なります。また、税制の改正により変わる場合があります。
※場合によっては資産圧縮の効果が見込めない場合もあります。

まずはお気軽にご相談ください!

だからこそ
オーナーさまに喜ばれています!

ソラキューブ を利用した土地オーナーさまの声

SOLA CUBE(ソラキューブ)を選んでいただいた一番の決め手は何だったのでしょうか?

SOLA CUBE(ソラキューブ)の提案前に賃貸マンションやホテルなどの提案が来ていたが、一番投資効率が良かった。

SOLA CUBE(ソラキューブ)の提案でどのような点を評価いただけましたか?

月々の収入が減ったとしても、初期費用が少ないのが魅力だった。
さらに工事期間が短いこと。現状のコインパーキングの賃料収入が入ってこなくなってしまう期間を短く出来る。またテナントの本体工事が竣工した時点(テナントの内装工事中)から、先にコインパーキング賃料が入ってくるのも魅力。

まずはお気軽にご相談ください!

元々、建物を建てて事業をしようというお考えだったのでしょうか?

良い提案があれば、建築(事業化)しても良いかなと思っていた。今までなかったのでコインパーキングのままにしていた。

建築する際に、NGの用途はありましたか?

飲食専門ビルは管理出来ないのでNG。建物を建てるならマンションかオフィスビルで考えていた。

金融機関からの評価はいかがでしたか?

コインパーキング・コスモスイニシア運営のテナント(MID POINT)は賃料保証なので、リスクは2Fのテナントだけだった。また建築費(初期費用)も少なかったので、金融機関は特に問題ない評価だった。

まずはお気軽にご相談ください!

SOLA CUBE(ソラキューブ)の事例

設計イメージ

まずはお気軽にご相談ください!

MID POINT内装イメージ

まずはお気軽にご相談ください!

1F 駐車場(コインパーキング)、2F 店舗、3・4F MID POINT

※内装イメージ内にある植栽につきましては、特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。

※完成予想図は図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。

投資利回り(表面)

約15%

工事費用

2.5億円程度
(延床坪単価85~95万円程度)

※当社計画中物件における事例です。

※「年間年収」は、満室時の1ヶ月の賃料収入(駐車場、店舗、MID POINT)×12か月で算出した額です。

※「表面利回り」は、(年間収入÷工事金額)×100で試算しています。

※本内容は投資判断の目安として試算したものであり、賃料等不動産市況の変動により、想定を下回る場合があります。

地域にも嬉しい
土地活用を目指して

空にひろがる。
街をいろどる。

都市にある駐車場の空中部分を。
時代のニーズに合わせた店舗・オフィス・住宅へ。
利用する人はもちろん出店者にも、新しい体験を。
人々が出会う場所となり、
街にももっと魅力と活気を。

そして土地を守り継いで来たオーナー様に、
さらなる収益を。
大切な資産のポテンシャルを引き出しながら、
地域社会に今までになかった価値を生み出していく。

それがコスモスイニシアの
駐車場活用ソリューション

ご契約までの流れ

お問合せ

まずはお電話、メールでお問い合わせください。

事業説明・ヒアリング

SOLA CUBE(ソラキューブ)の事業について詳しくご説明します。オーナーさまのご要望に沿ったご提案が出来るようにヒアリングさせていただきます。

企画ご提案

ヒアリングを元にパース、レイアウト図面、事業収支プラン等をご提案させていただき、ご要望等をお聞かせいただきます。

ご提案・フィードバックを受けて再提案

ヒアリングを元に、図面、事業収支、賃貸運営について等をご提案します。またオーナーさまがご納得いただけるまで、フィードバック内容を反映し、再提案します。

企画内容確定

事業資金準備

当社にご相談いただければサポートします。

ご契約

ご契約内容・注意いただきたい事などご丁寧にご説明します。

※お問い合わせからご契約までの日数目安は約3ヶ月です

よくあるご質問

オーナーさまのペースに合わせながら、ご希望・ご要望に合った提案のためのご連絡をさせていただきますので、ご安心ください。もしご案内が不要な場合は、ご本人からの申し出がありましたら、連絡を取りやめさせていただきます。

お電話もしくは、メールにてお問い合わせいただき、ご所有の土地についてやご要望を伺った後に、プラン・シミュレーション事業収支をご提案させていただきます。丁寧にご説明いたします。

エリア

東京・神奈川・埼玉・千葉県

敷地面積

50坪前後以上

最寄り駅からの距離

徒歩7分以内

※エリア、物件によっては扱えない場合がありますのでご了承ください。

上記、条件にあてはまらない場合でもご興味が
ありましたら遠慮なくご相談ください。

当社で土地を購入することも
可能です!

ご相談は無料です!

フォーム、お電話どちらでも
お気軽にお問い合わせください!