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#資産運用の記事一覧


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不動産投資

不動産投資の分析「直接還元法とDCF法 NPVとIRR」・中級編

不動産投資を適切に分析する 直接還元法とDCF法 NPVとIRR 不動産投資の世界では、物件の将来収益を算出して投資判断する評価手法があります。こうした手法は資...

運営

ポートフォリオの組み方・中級編

ポートフォリオの組み方 投資行動の軸はリターン(利益)追求ですが、リスク管理も同時並行していく必要があります。そのための有効な手段がポートフォリオと呼ばれる資産...

法人向け

【CRE戦略を考える】保有不動産に対する基準を持つ

保有不動産を評価し、活用法を検討する 一時は、「持たざる経営」「オフバランス化」が提唱されることが多かった「CRE(企業保有不動産)」ですが、実際には、上場企業...

法人向け

【CRE戦略を考える】土地所有利用状況から見る

企業の「土地所有・利用状況」から見る、各社のCREに対する考え方 CRE戦略(保有不動産の活用戦略)を考える際に、不動産を保有する企業は、実際に、不動産に対して...

法人向け

【CRE戦略を考える】企業不動産を分類

企業不動産を分類し、目的を明らかにする 「CRE戦略」という言葉は、すっかりポピュラーになりましたが、CREとは単に「Corporate Real Estate...

不動産投資

不動産経営の基本と分析手法 第1回 「インカムゲインとキャピタルゲイン」

不動産は株式などの有価証券と違い、実在する「現物資産」です。資産価値がゼロになることのない確実性の高い投資対象といわれ、早く始めればそれだけ効果が得られるといわ...

融資

融資を引き出すための決算書の見せ方

銀行融資が厳しくなりました。どんなにいい物件を探しても融資が付かない。このような声が多く聞かれます。いわゆる「かぼちゃの馬車ショック」の影響も大きいのですが、こ...

融資

銀行への過剰な気遣いは不要

不動産経営を行う上で、銀行は重要なパートナーです。銀行からお金を貸してもらえなかったら物件は買えません。だからと言って、下手に出て過剰な気遣いをするオーナーがい...

不動産市況

金融緩和で、不動産価格の「格差拡大」が一段と進行した

最近、所得や資産の格差問題が日本でも話題になっているが、「格差」はあらゆる分野で生まれていて、現在は「格差の時代」と言っても過言ではない。個人の所得や資産の格差...

税務

中小企業の生命保険活用法 その2

中小企業の生命保険活用法の二回目になります。 今回は、保険の解約時に別のイベントを実行することによって、単なる課税の繰延べではない本当の意味での節税効果を享受す...

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