※完成予想図(外観):図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節を想定して描かれたのもではありません。外観の設備機器につきましては表現上省略しております。

「セレサージュ表参道」商品概要

商品概要
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対象物件
ラグラシア表参道(LA GRACIA Omotesando)
交通
東京メトロ 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅(A2出口) 徒歩6分
予定表面利回り※
4.29%
予定分配金利回り
3.33%
所在地
(住居表示)東京都渋谷区神宮前三丁目3番8号
敷地面積
(登記記録)334.14㎡(101.07坪)※上記の土地面積のうち8.35㎡は道路としてみなされるセットバック部分および道路状に整備した隅切り部分になります。
地目
宅地
用途地域・地区
近隣商業地域・第1種文教地区・準防火地域・30m第三種高度地区・地区計画区域
建ぺい率・容積率
90%(角地)/300%
道路
北西側 幅員約5.6m 南西側 幅員約4.0m
構造・規模
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き地上4階建
延床面積
(登記記録)957.54㎡(289.65坪)
種別・区画数
店舗6区画予定
築年月
2019年1月
募集総額
2,650,000,000円(消費税等込)
募集総口数
530口
第一期募集総額
1,325,000,000円(消費税等込)
第一期募集口数
265口
組合組成予定日
2019年5月24日
予定運用期間
15年間
お申込単位
一口 5,000,000円(消費税等込) ※最低出資金額二口10,000,000円(消費税等込)
支払予定期日
2019年5月20日
収益分配金支払月
年2回(2月および8月)
財産管理報告
事業参加者の皆さまに「財産管理報告書」を年に1度(2月15日までに)送付いたします。
計算期間
1月1日から12月31日の年1回とします。
ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2019年12月31日までとなります。
収益の根拠・配分方法
受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて各年2月末日および8月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に払い、年2回収益を分配します。
この分配作業は理事長である株式会社コスモスイニシアにて実施します。
税務上の取扱い
通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。
ただし、税制が改正された場合はこの限りではありません。

・分配金 → 不動産所得
・持分譲渡および償還 → 譲渡所得
・相続時 → 土地、建物の相続税評価
事業者と関係
事業者株式会社コスモスイニシア自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
契約形態
不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約
許可番号
金融庁長官・国土交通大臣第42号

※予定表面利回りは、年間満室想定賃料収入の物件価格に対する割合です。(公租公課、維持管理費等は控除しておりません。)

※「セレサージュ表参道」は新築商業ビル「ラグラシア表参道」を対象とした共同出資型商品です

事業損益(試算)
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(消費税等込)

  • 項 目
  • 95%稼働想定
    • 総額(530口)
    • 最低出資口数当たり
    • 1口当たり
  • 満室想定
    • 総額(530口)
    • 最低出資口数当たり
    • 1口当たり
  • 総収入…① 千円
    • 108,028
    • 407
    • 203
    • 113,713
    • 429
    • 214
  •  賃料・共益費 千円
    • 103,924
    • 392
    • 196
    • 109,393
    • 412
    • 206
  •  水光熱費 千円
    • 4,104
    • 15
    • 7
    • 4,320
    • 16
    • 8
  •  その他収入 千円
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
  • 総支出…② 千円
    • 24,815
    • 94
    • 46
    • 25,347
    • 96
    • 47
  •  火災保険料 千円
    • 669
    • 3
    • 1
    • 669
    • 3
    • 1
  •  建物管理費 千円
    • 3,940
    • 15
    • 7
    • 3,940
    • 15
    • 7
  •  水光熱費 千円
    • 4,104
    • 15
    • 7
    • 4,320
    • 16
    • 8
  •  固定資産税・都市計画税 千円
    • 7,419
    • 28
    • 13
    • 7,419
    • 28
    • 13
  •  修繕費 千円
    • 1,080
    • 4
    • 2
    • 1,080
    • 4
    • 2
  •  修繕積立金 千円
    • 1,600
    • 6
    • 3
    • 1,600
    • 6
    • 3
  •  理事長報酬 千円
    • 2,887
    • 11
    • 5
    • 3,039
    • 11
    • 5
  •  マスターリース報酬 千円
    • 3,118
    • 12
    • 5
    • 3,282
    • 12
    • 6
  • 純利益…(①-②) 千円
    • 83,212
    • 314
    • 157
    • 88,366
    • 333
    • 166
  • 表面利回り…①÷1,000万円
    • 4.07%
    • 4.29%
  • 分配金利回り…(①-②)÷1,000万円
    • 3.14%
    • 3.33%

※満室想定総収入は、満室時の1ヶ月の賃料収入およびその他収入×12ヶ月で算出した額です。将来の家賃収入を保証するものではありません。

※総収入は、公租公課および維持管理費等諸費用を控除する前のものです。

※稼働率想定は、2年間で5フロア中1フロアが半年間空室だった場合を想定して算出しています。

セレサージュ表参道の相続税評価額
算出内訳
平成30年 正面路線価
1,690千円/㎡
借地権割合
70%
平成30年 建物評価想定単価
160千円/㎡
以下、共有持分一口あたり
不動産価格
5,000千円…①
相続税評価額
1,072千円…②
小規模宅地等の特例適用時の相続税評価額
641千円…③
圧縮率
小規模宅地等の特例を適用しない場合
(①-②)÷ ① =(5,000千円 - 1,072千円)÷ 5,000千円 ≒ 78.5%
小規模宅地等の特例を適用した場合
(①-③)÷ ① =(5,000千円 - 641千円)÷ 5,000千円 ≒ 87.1%

※上記概算値は平成30年路線価および司法書士による建物評価想定額で算出しております。

※税務・法務に関する事項は、税理士・弁護士等の専門家へご相談の上、投資家のみなさまご自身においてご判断ください。

必要資金
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(消費税等込)

  •  
  • 最低出資口数(二口)の場合
  • 追加一口あたり
  • 備考
  • ①本不動産購入代金
  • 10,000,000円
  • 5,000,000円
  •  
  • ②修繕積立基金
  • 60,000円
  • 30,000円
  • 契約時のみ
  • ③登録免許税
    (取得時所有権移転)
  • 36,700円
  • 18,300円
  • 土地課税価格×1.5%(税率)
    建物課税価格×1.5%(税率)
  • ④登録免許税
    (出資時所有権移転)
  • 45,400円
  • 22,700円
  • 土地・建物課税価格×2.0%(税率)
  • ⑤司法書士手数料
  • 24,900円
  • 口数に関係なく1度の申請(取得時+出資時)につき
  • ⑥印紙税
  • 10,000円
  • 契約書(売買契約書・不動産特定共同事業契約書)に貼付
  • ⑦不動産取得税(概算)
  • 50,100円
  • 25,000円
  • 土地課税価格×1.5%(税率)
    建物課税価格×4.0%(税率)
  • 総 額
  • 10,227,100円
  • 上記金額は概算ですので費用総額も概算となります。

※不動産取得税は不動産を取得後、都道府県からお客さま宛に納付書が届きますのでお客さまご自身でご納付いただきます。

※不動産取得税は、都税事務所が算出するため上記金額は概算値になります。

セレサージュの手続きの流れ
Webまたはお電話にてお問い合わせいただけます。
  • お電話でのお問い合わせ
    受付:平日9:00〜17:30
    株式会社コスモスイニシア
    〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
    宅建業免許:国土交通大臣(12)第2361号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者