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  • セレサージュ 中目黒

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「セレサージュ 中目黒」商品概要

物件概要

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対象物件
リードシー中目黒(REID-C Nakameguro)
交通
東京メトロ日比谷線、東急電鉄東横線「中目黒」駅 東口2出口 徒歩3分
予定表面利回り※
4.09%
予定分配金利回り
3.25%
所在地
(住居表示)東京都目黒区上目黒2丁目16−1
敷地面積
(登記記録)109.07㎡ (32.99坪)※上記の土地面積のうち8.89㎡は道路としてみなされるセットバック部分 及び道路状に整備した隅切り部分になります。
地目
宅地
土地権利
所有権
用途地域・地区
Ⓐ商業地域・防火地域・絶対高さ40m高度地区
Ⓑ第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区(絶対高さ20m)
建ぺい率・容積率
Ⓐ90%(角地)/400%
Ⓑ70%(角地)/300%
道路
北西側 幅員約7.2m 北東側 幅員約4.0m 南東側 幅員約4.0m
構造・規模
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
延床面積
(登記記録面積合計)314.74㎡(95.20坪)
種別・区画数
店舗 8区画
築年月
2019年4月
募集総額
1,200,000,000円(消費税等込)
募集総口数
240口
第一期募集総額
1,200,000,000円(消費税等込)
第一期募集口数
240口
組合組成予定日
2020年3月26日
予定運用期間
15年間
お申込単位
一口 5,000,000円(消費税等込)※最低出資金額二口 10,000,000円(消費税等込)
支払予定期日
2020年3月19日
収益分配金支払月
年2回(2月および8月)
財産管理報告
事業参加者の皆さまに「財産管理報告書」を年に1度(2月15日までに)送付いたします。
計算期間
1月1日から12月31日の年1回とします。
ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2020年12月31日までとなります。
収益の根拠・配分方法
受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて各年2月末日及び8月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に払い、年2回収益を分配します。
分配作業は理事長である株式会社コスモスイニシアにて実施します。
税務上の取扱い
通常の不動産賃貸経営と同様の取扱いです。
ただし、税制が改正された場合はこの限りではありません。

・分配金 → 不動産所得
・持分譲渡および償還 → 譲渡所得
・相続時 → 土地、建物の相続税評価
事業者と関係
事業者株式会社コスモスイニシア自らが不動産特定共同事業契約の当事者(理事長)となります。
契約形態
不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる
不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)
許可番号
金融庁長官・国土交通大臣第42号

※予定表面利回りは、年間満室想定賃料収入の物件価格に対する割合です(公租公課、維持管理費等諸費用は控除しておりません)。

※物件価格および収入、支出に関する消費税について2019年10月1日以降に10%となることを前提としています。

事業損益(試算)

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(消費税等込)

  • 項 目
  • 95%稼働想定
    • 総額(240口)
    • 最低出資口数当たり
    • 1口当たり
  • 満室想定
    • 総額(240口)
    • 最低出資口数当たり
    • 1口当たり
  • 総収入…① 千円
    • 46,645
    • 388
    • 194
    • 49,101
    • 409
    • 205
  •  賃料・共益費 千円
    • 44,078
    • 367
    • 184
    • 46,398
    • 387
    • 193
  •  水光熱費 千円
    • 2,567
    • 21
    • 11
    • 2,703
    • 23
    • 11
  •  その他収入 千円
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
    • 0
  • 総支出…② 千円
    • 9,836
    • 82
    • 41
    • 10,093
    • 84
    • 42
  •  火災保険料 千円
    • 187
    • 2
    • 1
    • 187
    • 2
    • 1
  •  建物管理費 千円
    • 1,716
    • 14
    • 7
    • 1,716
    • 14
    • 7
  •  水光熱費 千円
    • 2,333
    • 19
    • 10
    • 2,456
    • 20
    • 10
  •  固定資産税・都市計画税 千円
    • 1,805
    • 15
    • 8
    • 1,805
    • 15
    • 8
  •  修繕費 千円
    • 440
    • 4
    • 2
    • 440
    • 4
    • 2
  •  修繕積立金 千円
    • 700
    • 6
    • 3
    • 700
    • 6
    • 3
  •  理事長報酬 千円
    • 1,202
    • 10
    • 5
    • 1,265
    • 11
    • 5
  •  マスターリース報酬 千円
    • 1,321
    • 11
    • 6
    • 1,392
    • 12
    • 6
  •  その他支出
    • 132
    • 1
    • 1
    • 132
    • 1
    • 1
  • 純利益…(①-②) 千円
    • 36,809
    • 306
    • 153
    • 39,008
    • 325
    • 163
  • 表面利回り…①÷1,000万円
    • 3.88%
    • 4.09%
  • 分配金利回り…(①-②)÷1,000万円
    • 3.06%
    • 3.25%

※上記事業損益における各収入および支出の金額は、年間想定です。また将来において金額がかわらないことを保証するものではありません。

※総収入は、公租公課および維持管理費等諸費用を控除する前のものです。

※95%稼働想定は、2年間で8区画中1区画が10ヶ月間空室だった場合を想定して算出しています。

※1口当たりの各項目における金額は、小数点以下を四捨五入にて算出しています。

必要資金

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(消費税等込)

  •  
  • 最低出資口数(二口)の場合
  • 追加一口あたり
  • 備考
  • ①本不動産購入代金
  • 10,000,000円
  • 5,000,000円
  •  
  • ②修繕積立基金
  • 90,000円
  • 45,000円
  • 契約時のみ
  • ③登録免許税
    (取得時所有権移転)
  • 17,600円
  • 8,800円円
  • 土地課税価格×1.5%(税率)
    建物課税価格×2.0%(税率)
  • ④登録免許税
    (出資時所有権移転)
  • 21,100円
  • 10,500円
  • 土地・建物課税価格×2.0%(税率)
  • ⑤司法書士手数料
  • 24,900円
  • 口数に関係なく1度の申請(取得時+出資時)につき
  • ⑥印紙税
  • 10,000円
  • 契約書(売買契約書・不動産特定共同事業契約書)に貼付
  • ⑦不動産取得税(概算)
  • 29,000円
  • 14,500円
  • 土地課税価格×1.5%(税率)
    建物課税価格×4.0%(税率)
  • 総 額
  • 10,192,600円
  • 上記金額は概算ですので費用総額も概算となります。

※不動産取得税は不動産を取得後、都道府県からお客さま宛に納付書が届きますので、お客さまご自身でご納付いただきます。

※不動産取得税の評価は、都税事務所が算出するため上記金額は概算値になります。

セレサージュの手続きの流れ

※上記日程は予定であり、変更となる可能性があります。

Webまたはお電話にてお問い合わせいただけます。
  • お電話でのお問い合わせ
    受付:平日9:00〜17:30
    株式会社コスモスイニシア
    〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
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    (一社)不動産協会会員
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