コスモスイニシアの投資用不動産(再生)

不動産選定からアフターサービスまで、
独自のノウハウを込めた一棟再生型の
投資用不動産をご提案します。

安定的な不動産運用を行いたいという投資家さまのニーズにお応えするため、
一棟再生型賃貸ビル「REID-C(リードシー)」と
一棟再生型賃貸マンション「COSMOS REID(コスモリード)」をご用意しています。
投資用不動産に求められる稼働率・収益性や将来に渡る資産価値の持続にも考慮し、
不動産デベロッパーとして幅広い経験と実績を持つコスモスイニシアならではの視点で、
投資家さまやご入居者さま・テナントさまにご満足いただける商品をご提供します。

取得した不動産の潜在力を最大限に活かし、
市場ニーズに適した物件へバリューアップ
します。

1良質な不動産の選定

コスモスイニシアは、不動産デベロッパーならではのビル・マンション等の開発や賃貸運営、売買仲介等の幅広いノウハウとネットワークをもとに、投資用不動産を選定します。さらに、投資家さまやご入居者さま・テナントさまにとって魅力的な不動産を提供するために、立地や建物の状態だけでなく、将来的な収益性までを総合的に検証したうえで、良質な不動産を取得しています。

渋谷区代官山町PJ(2016年11月撮影)
賃貸運営実績(2019年3月末時点に基づきます)賃貸運営受託戸数(住宅) 10,248戸※受託面積(ビル) 2,554m²平均稼働率(住宅) 97.81% ※業務受託戸数を含む

2品質管理・検査体制

一棟再生のために取得した建物は、経年や法令を確認しないまま行われた増改築等により、建築的な違法箇所を抱えているケースが多くあります。コスモスイニシアでは、遵法性を最優先に考え、第三者機関による客観的な検査や、独自の調査基準による 検査と品質管理を実施し、最終検査までトータルに行う独自の体制で、安心・安全かつ信頼性の高い投資用不動産を提供します。

  • ■コスモスイニシアによる最終検査

  • ■ER最終版の発行

知識・経験が豊富な建築の専任担当者等による最終検査を実施し、検査による指摘事項が、全て適切に改善されているかを確認します。また、第三者機関によるERの最終報告書も発行されます。

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大規模修繕工事に関する検査項目と実施事例

第三者機関による客観的検査

■第三者機関による客観的な検査

社外の専門業者にエンジニアリングレポート[ER]の作成を委託し、劣化状況の確認や、ご入居者さまやテナントさま・ご利用者の安全に密接に関わる遵法性等の確認を行います。
※2017年以降の弊社取得物件は原則ER取得済みです。

■ERの結果から指摘項目の是正工事を行います。(江戸川区篠崎町PJ)

  • 避難経路の確保に関する指摘と改善

    BEFORE 1,500mm以上必要 (2018年2月撮影) AFTER 拡張 (2018年9月撮影)
  • コンクリートブロック
    高さ1,200mm以下に関する指摘と改善

    BEFORE 1,200mm超 (2018年2月撮影)AFTER 1,200mm 以下(2018年9月撮影)
  • 増築申請に関する指摘と改善

    BEFORE (2018年2月撮影) AFTER 撤去 (2018年9月撮影)

コスモスイニシアによる検査

■コスモスイニシア一級建築士等、
担当部門による建物・法令適合チェック

建物各部や設備機器の耐用年数を独自の調査基準から確認し、それぞれの耐用年数に応じた検査を実施します。

  • ●遵法性の確認
    • ・敷地境界確認や越境物の有無
    • ・届出のない増設
    • ・避難経路や窓先空地の確保
    • ・用途変更の有無等
  • ●設備機器の使用状況
  • ●建物の劣化状況についての確認

■トラブルを未然に防止し、長期の利用に耐えうる建物を目指した工事を実施。

エレベーター巻上げ機の
交換事例
(中央区日本橋小網町PJ)

共用部工事
(豊島区西池袋PJ)

・屋上防水工事 BEFORE(2016年12月撮影)AFTER (2017年1月撮影)・外壁タイル工事 AFTER (2016年12月撮影) ・外壁タイルシーリング工事 AFTER(2016年12月撮影)・屋上防水工事 BEFORE(2016年12月撮影)AFTER (2017年1月撮影)・外壁タイル工事 AFTER (2016年12月撮影) ・外壁タイルシーリング工事 AFTER(2016年12月撮影)

■主な工事内容
・外壁補修 ・外壁洗浄 ・外壁塗装 ・外壁タイルシーリング
・屋上防水 ・その他防水 ・鉄部塗装
・その他塗装 ・給湯器 ・空調工事 ・その他設備交換 等

■法定点検項目のチェック

建築基準法や消防法をはじめ、さまざまな法律に抵触する事項に対して、法定点検結果を確認します。

  • ■法定検査の結果から
    指摘項目の是正工事を行います。
    • ■改善事例
    • ・外壁の全面打診調査
    • ・外壁タイル補修
    • ・排煙窓の開放改善
    • ・消火器交換
    • ・誘導灯交換 等

3設計デザイン

コスモスイニシアは住宅部門において17年連続グッドデザイン賞を受賞しています。これは、建物の美観だけでなく、住む人の視点に立って暮らしやすさとは何かを徹底的に追求する「暮らし創り」が評価された証と言えます。この思想は、投資用不動産にも受け継がれています。(2019年5月時点)

2018年度グッドデザイン賞受賞
「イニシア世田谷松陰神社前(2017年竣工)」
※上記物件は販売済です。

共用部の改修

投資用不動産としての魅力を高め、ご入居者さま、テナントさまへの満足度の向上はもちろん、リーシングにも貢献する、共用部やエントランスの改修を実施します。オートロックや宅配ボックスの新設、エレベーター内の改修、空間デザイン、素材、カラーの変更など、コスモスイニシアならではのデザイン力とマーケティング視点で、バリューアップした不動産を提供します。

AFTER
BEFORE

外構デザインと照明計画

建物の再生にあたっては、周囲を取り巻く環境を考慮し、街並みとの調和を大切にした外構デザインと植栽計画を実施します。建物に彩りを添える照明計画が、資産価値と物件の魅力を高めます。

AFTER
BEFORE

水廻りの改修

身だしなみのケアやお化粧直しをする場所としても利用されるトイレは、リフレッシュのための空間としても重要な役割を担っています。トイレ等水廻りを改修することで、快適なオフィス環境をテナントさまに提供します。

AFTER

内装造作・什器付オフィス

テナントさまの内装工事の負担を軽減し、移転から業務開始までの期間を短縮する内装造作・什器付オフィス。コスモスイニシアでは時代のニーズやスピード感にマッチしたサービスと考え、ご提案をしています。

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レンタルオフィスMID POINT

コスモスイニシアでは、ビジネススペースとしての機能性に加え、利用者同士のコミュニティの形成にも貢献する共用空間をご用意。集いや語らいを醸成する機能がクリエイティブな思考を喚起し、生産性の向上にも貢献します。

AFTER
BEFORE

4アフターサービス

コスモスイニシアの投資用不動産では、バリューアップ工事の施工部分に対して、アフターサービス保証を実施しています。また、約30年にわたる賃貸不動産の管理やリーシングの実績をもとに、賃貸経営の課題をワンストップで解決する無料会員制のコンサルティングサービス「不動産健康診断サービス」をご提供しています。将来の売却も見すえ、賃貸運営全般にわたりきめ細かなアフターフォロー体制を構築しています。

  • アフターサービス

    コスモスイニシアの投資用不動産では、最長10年のアフターサービス保証を完備し、長期にわたり資産価値の維持に貢献します。

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  • 多彩な会員特典

    投資家の皆さまへの特典として、「賃貸経営お役立ちセミナー(無料)」「簡易建物診断・修繕計画策定(無料)」「売買仲介手数料の割引」「定期的な不動産レポートのご案内」等をご用意しています。不動産投資・賃貸経営にお役立てください。

    ※詳細はお問い合わせください。
    ※当社に専任媒介をいただくこと、売買契約時に会員登録から3ヶ月以上経過していること等の条件がございます。
    ※エリア、物件によっては扱えない場合がありますのでご了承ください。

※掲載の写真は、既に売却済のプロジェクトを含みます。

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