賃貸事業のリスク・負担を軽減する
トータルサポートシステム
オーナー様が建設されたマンションを弊社にて一棟で借り受け、転貸するのがサブリースです。
一棟ごと借り受けますので面倒な賃借人との契約締結・契約更新・クレーム対応などの窓口業務が不要となります。
更に、建物を建築するにあたって専門知識が要求されるプランニングや施工会社との交渉なども代行いたします。
また、弊社との賃貸借契約によって毎月の賃料収入も安定し、安心して収支計画を組み立てることができます。
このように、オーナー様を、貸主としての煩雑な業務から解放し、家賃収入変動リスクの軽減を実現するのがサブリースです。
リベルタ港北
弊社のマーケティング専任部門にて、ご所有地をあらゆる角度から分析。市場で評価され長期的に競争力のある商品企画を目指します。
総合不動産会社としての専門ノウハウをオーナー様に存分にご享受いただき、長期修繕も考慮したコストパフォーマンスの高い企画をいたします。
またデザイン性にも優れた商品企画は業界でも定評を得ております。（8年連続グッドデザイン賞受賞／2009年度受賞物件：イニシア千住曙町）
またデザイン性にも優れた商品企画は業界でも定評を得ております。（8年連続グッドデザイン賞受賞／2009年度受賞物件：イニシア千住曙町）
社宅ニーズを持つ法人への営業や提携業者とのネットワークを活かした営業を通して、高賃料での成約・高い稼働率を目指します。
長期安定稼動の観点から、厳しい弊社基準による賃借人審査により、不良賃借人の発生を未然に防ぐ努力を行っております。
建設現場の定例打合せに参加し、種々のアイデアをご提案いたします。
オーナー様の大切な資産をお預かりする者として、物件の資産価値を高め、持続させることを念頭に、オーナー様にご信頼いただけるパートナーとなれるよう努めて参ります。
管理は建物の資産価値に大きく影響します。管理会社大和ライフネクスト株式会社よりノウハウを最大限活かした管理体制と長期修繕計画のご提案を行います。
また修繕工事についてもリフォーム工事会社コスモスモアよりプロフェッショナルな視点からのご提案が可能です。
以下のような賃借人との窓口業務は弊社が行います。- 賃借人募集・賃貸借契約締結・入居手続き・賃料徴収・入金管理・トラブル対応・更新手続き・賃料改定交渉・解約立退き時の立会い・室内クリーニング・原状回復・空室の再募集
- 設計事務所・施工会社との調整や交渉、ご融資が必要な場合の斡旋なども行います。
- 賃貸事業に係わる業務の一部についてもお受けいたします。
- 例：土地の利用方法の企画、建物の設計・施工・監理、完成した建物の賃貸営業・管理運営等
- 建築済物件についてもご相談を承ります。
- 建築済物件においては、収益改善策の1つとして当システムをご利用いただけます。
- サブリースは首都圏を中心としたエリアに限らせていただきます。
