「リノマークス津田沼」では、暮らしやすい住空間作りのための2つの新しい取り組みを提案しています。

コスモスイニシアでは、ストック住宅の有効活用と環境への配慮から、今後も一棟リノベーションマンションの展開を継続して実施していく予定です。平成25年5月には新たなリノベーションマンションのモデルルームをオープンする予定です

≪「リノマークス津田沼」のリノベーションの特徴 ≫

■6つのメリット

■8つのステップ

≪「リノマークス津田沼」の主なリノベーションポイント≫

『リノマークス津田沼』は、空地率65％以上、平均専有面積80m²以上というゆとりの広さを、デザイン・仕様・設備に活かし、さらに、共用・専有部分を含めてトータルに刷新する一棟リノベーションという手法をとることで、時代のニーズに合った住まいを実現しました。

＜共有部分＞
時間が経つにつれて、街並みの表情や暮らしの風景がゆっくりと変化していくように、人が住まいに求めるものも時代によって変わってきます。周辺環境との調和を考慮しながら、この住まいならではの個性を放つデザインはもちろん、表層だけにとどまらない、快適な暮らしのための機能性の向上を図りました。

＜専有部分＞

●設備の一新
現状のままで再利用できる収納や壁・天井下地などはできるだけ残しながら、その他の部分はスケルトンの状態にまで戻した上で、給水管・給湯管の交換など目に見えない箇所まで修繕を行っています。

●間取りのリ・デザイン
これまでの設備や仕様をただ単に最新のものに入れ替えるだけでは、リノベーションとは言えません。分譲マンション供給戸数10万戸という実績を活かし、お客様の声を反映した本当に”暮らしやすい”プランへの見直しを行っています。

＜充実のアフターサービス＞

●アフターサービス基準書
いつまでも永くお住まいいただくために、屋上防水の保証(最長10年間)など、一般の中古マンションにはない長期の安心制度です。

●「既存住宅性能評価書」Ａ判定取得
お客様に安心してお住まいいただけるように、国の制度である｢既存住宅性能表示制度｣を適用します。指定評価機関が建物の状態を客観的に評価し、｢現況検査・評価書」を各1戸ずつに対して発行します。この総合判定で「Ａ」判定（特定劣化現象等が認めれらない）との評価を取得しています。

●「かし担保保険最長5年」
中古マンションのかし担保期間は、宅建業者の場合は2年が一般的ですが、「リノマークス津田沼」では、「既存住宅売買瑕疵担保責任保険」に加入し5年のかし担保期間を設定しています。かし担保期間内に構造耐力上主要な部分などの隠れたかしに起因して、耐力・防水などの基本的な性能や、排水管などの機能が失われた場合、かし保険の対象となり、保険会社からの保証を受けることができます。

●40年の長期修繕計画
マンションの資産価値は、定期的な修繕を行うことで維持されます。いつ、どこを工事し、費用はどれくらい必要かを予想し、前もってまとめたものが長期修繕計画です。通常のマンションでは30年なのに対し、「リノマークス津田沼」ではお引渡し後40年の長期修繕計画を立案し、長期にわたる安心をお届けします。

●共用部建物診断
建物をより優良な状態に保つために、共用部の建物診断を、6年目、18年目、30年目に実施する計画です。また、エレベーターなどのメンテナンス契約は、フルメンテナンス契約※とする安心の備えとしています。
※エレベーターの設備保守管理契約には、フルメンテナンス契約とPOG契約があります。フルメンテナンス契約とは備品の取替えや修理費が契約内に含まれたもののことで、POG契約は交換時の部品代などの費用が都度必要です。

≪”COCOLABO（ココラボ）モデル”の特徴≫

コスモスイニシアでは、新しい住まいのカタチを実現するために、住まいながら手を入れられるような仕掛けをあらかじめ施した“こだわりづくり”と、住まう人自身が暮らし方に合わせて部屋をカスタマイズできる“あなた仕上げ”とそれらを応援する仕組み＝「KASUTAMA（かすたま）」を提案してきました。
このKASUTAMA(かすたま)に平成24年度の『COCOLABO（ココラボ）』の研究結果を反映させ、進化させたものが”COCOLABO（ココラボ）モデル”となります。

『COCOLABO（ココラボ）』は、生活者、大学研究室、コスモスイニシアの3者による協同研究プロジェクトで、平成18年より毎年テーマを変えて取り組んできました。平成24年度の研究テーマは”住まいながら手を入れることができる『余白』のある住宅”とし、東京工業大学　塚本研究室、一般の生活者とともに、作り手であるコスモスイニシアが作り過ぎない『余白』のある住宅について、4月から6月にかけて構想を練り、
7月から11月にかけて企画設計し、12月から1月初旬にかけて施工・具現化しました。

●物件概要

●『リノマークス津田沼』までのアクセス