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売却特典

コスモスイニシア分譲物件 オーナーさま向け売却特典
(一部、大和ライフネクスト管理マンションも対象)

大切なお住まいの売却を、コスモスイニシアが安心サポートいたします。
※コスモスイニシアは、大和ライフネクストと業務提携契約を締結しています。
コスモスイニシア分譲マンション以外の場合、対象とならない場合がございますので、詳しくはお問合せください。

皆さまと同じシリーズのマンションにお住まいの多くの方々が、
「コスモスイニシアの仲介」を選んでいます。

※2013年4月〜2015年3月 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉) レインズ登録物件累計数より。
※コスモスイニシアが過去に分譲したマンションにおいての取扱い件数シェアです。

8つの大きな安心

仲介手数料割引特典

よりお得な売却サポート
  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象
  • 大和ライフネクスト管理マンション対象

コスモスイニシアが分譲した物件または大和ライフネクストが管理している物件をご所有の方が、
コスモスイニシアと専任媒介・専属専任媒介契約を締結し成約された場合、
仲介手数料の割引が受けられる特典です。

通常売買価格の3%+6万円の法定上限額の仲介手数料が、
2.5%+6万円に!(別途消費税が必要です)

※他特典・キャンペーンとの併用はできません。

アフターサービス継承制度

物件に安心追加サポート
  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象

新築マンションの購入時には、お引渡後の建物に関して不具合が発生した場合に、
予め設定した一定基準に基づいて分譲主が無償で補修を行うという「アフターサービス」があります。
「アフターサービス」は、分譲主と新築マンションを購入したお客さまとの売買契約により実施されますが、
第三者に譲渡した時点で、専有部分についてのアフターサービス期間は終了し、
その適用が受けられるのは共用部分のみとなってしまいます。

つまり、中古マンションを購入されたお客さまは、もともと設定されたアフターサービスの期間内であっても、
専有部分についてはその適用が受けられなくなってしまいます。

そこで、コスモスイニシアでは、当社分譲物件を対象にして、当社の仲介でご購入いただいたお客さまには、
適用期間内の専有部分のアフターサービスも継承できるようになりました。

“中古で購入したからアフターサービスがない”という購入検討者の不安を取り除き、
売却物件の付加価値を高めるこの制度で、売主さまの「より売りやすく」というニーズにお応えします。

※対象条件:コスモスイニシアが分譲したマンションで、アフターサービスの残存期間があるもの。
(当社が販売代理または媒介にて分譲した物件は除きます)
※保証条件:コスモスイニシアが仲介するマンションのみ対象となります。買主が不動産会社の場合を除きます。

瑕疵担保保証制度

後からのまさか!に対応・安心サポート
  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象

一般的な個人間の不動産取引でも、「瑕疵担保責任」という売主としての責任があることをご存知でしょうか?
これは、売却した不動産に見た目ではわからない「瑕疵(かし=傷のこと)」があった場合に、不動産を
引渡した日から3ヶ月間については、売主であるお客さまの責任で補修しなければならないというものです。

マンションの「瑕疵担保責任」の範囲は、
雨漏り・シロアリの害・給排水設備の故障の3つになりますが、
万が一、この隠れた瑕疵が発見されたら、突然の修理費用が発生したり、
買主さまとの折衝があったりと、その負担も大きなものとなります。

そこで、コスモスイニシアでは、当社分譲物件を対象にして、
当社の仲介で売却をされたお客さまには、売主の「瑕疵担保責任」をすべて保証させていただきます。

隠れた瑕疵が発生してしまった場合でも、買主さまとの調整や修理の手配、費用負担等、
すべてコスモスイニシアが責任を持って対応いたします。
まさに分譲主だからこそご提供できる究極の“安心”です。
売主さまは売却後の瑕疵担保責任を気にすることなく、新生活をはじめていただくことができます。
安心してお取引にお臨みください。

※対象物件:
コスモスイニシアが分譲したマンション。(当社が販売代理または媒介にて分譲したマンションは除きます)

※保証制度:
・売主の方とコスモスイニシアが媒介契約を締結し、規定の仲介手数料を申し受けた場合に限ります。
・売主が不動産会社でないこと。
・コスモスイニシアの営業担当者が媒介契約締結時に室内の確認をさせていただきます。
・売主が瑕疵を知りながらその事実を告知しなかった場合は、適用対象外となります。
・売主が事業主の場合は、コスモスイニシアで保証する「瑕疵担保責任」の範囲が限定されます。

一戸建 建物保証制度

建物の保証で安心のお取引

戸建住宅における雨漏りやシロアリの害などを事前に検査し、
お引渡しから1年間保証する制度です。
保証料・検査料はコスモスイニシアが負担いたします。

  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象

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すまいの設備保証制度

安心のお墨付き

無料で自宅設備の検査ができ、現状の把握ができます。
また、補修が必要な箇所のご提案をいたします。
検査結果によって6ヶ月間の設備保証がつきますので、
買主さまにとっても安心できる物件として販売が可能です。保証料のご負担もありません。

  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象
  • 大和ライフネクスト管理マンション対象

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買取保証制度

買替えのご希望期間や資金プランをサポート

一定の期間に売却がかなわなかった場合、あらかじめお約束した価格で買取りいたします。
お客さまのリスクを軽減し、買替えの不安を解消します。
また、スピーディかつ確実な売却が可能な通常の買取りも行います。

  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象
  • 大和ライフネクスト管理マンション対象

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知人間売買契約サポート

親族や友人間でのお取引をサポート

契約書の作成や住宅ローンのアドバイスなどを承ります。
通常よりもお手軽な手数料でお取引全体のサポートをいたします。

  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象
  • 大和ライフネクスト管理マンション対象

不動産を親から子へ譲渡する、また、友人間で不動産を売買するというケースは意外と多いものです。
「売り手、買い手を探す必要はないけれど、契約書の作成や住宅ローンのアドバイスはしてほしい」というニーズにお応えするのが「知人間売買契約サポート」です。
通常よりもお手軽な手数料(報酬上限額の最大50%OFF)で、コスモスイニシアが通常の仲介と同様、お取引全体のサポートをいたします。

サポート内容

売主さまに対して

ローン一括返済、抵当権抹消のアドバイス
「瑕疵担保保証制度」の適用あり(対象物件の条件があります)
データベースを基にした正確な査定資料の作成

買主さまに対して

物件購入の資金計画等のアドバイス
「アフターサービス継承制度」の適用あり(対象物件の条件があります)
ローン全般のお手伝い(事前打診、提携ローンのご紹介、ローン申込み等)

お取引全体に関して

物件調査ならびに「重要事項説明書」の作成、説明
「売買契約書」の作成および説明
現地確認および「物件状況確認書」の作成
売買契約、残代金決済の立会い

※提携ローンをご利用の場合は、別途事務手数料54,000円(税込)が必要になります。
※当サポートをご利用いただいた場合、再取引特典およびコスモ特典は対象外となります。

再取引特典

2度目以降のお取引でプレゼント

コスモスイニシアでの2度目以降のお取引から発生する特典で、
お取引のたびごとに5万円のデパート商品券をプレゼントいたします。

※他特典・キャンペーンとの併用は不可となります。また、仲介手数料(税込)の10%が上限となります。

  • コスモスイニシア分譲マンション・戸建て対象